Park Vila Residence

STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT spratnosti 3Po+P+7+Ps
na uglu ulica Save Mašković i novoformirane saobraćajnice S1 za predmetnu lokaciju uradjeni su:

• Projekat preparcelacije potvrđen pod brojem IX-06 br. 350.15-86/2020 od 27.05.2020. godine
• Urbanistički projekat potvrdjen pod brojem IX-06 br. 350.13-76/2020 od 01.10.2020.godine
• Idejno rešenje/ lokacijski uslovi ROP-BGDU-34019-LOC-1/2020
• Projekat za građevinsku dozvolu ROP-BGDU-34019-CPАН-11/2021
• Projekat za izvođenje ROP-BGDU-34019-CFPM-17/2022

Predmetna lokacija se nalazi na teritoriji katastarske opštine Voždovac, u bloku između ulica Save Mašković, Babelove i Bulevara Oslobođenja. Matrica bloka je nepravilnog trapezoidnog oblika.

Predmetna i okolne katastarske parcele predstavljaju gradsko građevinsko zemljište, pri čemu postojeći građevinski fond čine uglavnom stambeni objekti i poslovni objekti lošeg boniteta.
Osim stambenih, izgrađen je jedan manji broj poslovnih objekata spratnosti P do P+1 u koje spada: stanica zasnabdevanje gorivom površine oko i nekoliko stovarišta i skladišta.

Predmetne parcele nalazi se u većem delu u granicama Plana generalne regulacije građevinskog područja sedišta jedinice lokalne samouprave grada Beograda (celine I-XIX),(Sl. List grada Beograda br. . 20/16, 97/16, 69/17, 97/17), kojim je planirana za površine ostalih namena – mešoviti gradski centar, u zoni više spratnosti 17.M4.1. Deo predmetne lokacije nalazi se u granicama Plana detaljne regulacije dela za područje dela gradske potceline Trošarina („Sl. list grada Beograda“, br. 52/12), koji je planiran za zelene površine u okviru površina javne namene.

Sa istočne strane predmetnih kat.parc. nalaze se kat.parc. 7743/43 i 48076 KO Voždovac koje su planskim dokumentom regulisane kao sabraćajnica S1, koja je u fazi realizacije, sa širinom regulacije 11,0m, od čega je kolovoz širine 6,0m i obostrano trotoari po 2,5m.

Sa zapadne strane nalazi se kat.parc. 7743/8 KO Voždovac na kojoj je se nalazi stanica za snabdevanje gorivom. Prema Planu detraljne regulacije dela za područje dela gradske potceline Trošarina („Sl. list grada Beograda“, br. 52/12) pripada zoni B2, namenjenoj izgradnji stanice za točenje goriva, sa pratećim sadržajima kao što su servisi, autotrgovina pod kojom se podrazumevaju: auto-salon, auto-delovi, autokozmetika, i trgovina na malo. Obuhvata prostor na uglu Ulica Save Maškovića i Bulevara oslobođenja.

Sa južne strane predmetne lokacije nalazi se kat.parc. 7743/3 KO Voždovac na kojoj ima više izgrađenih objekata spratnosti P-P+Pk planiranih za zamenu. Navedena predmetna parcela prema PGR-u takođe pripada zoni 17.M4.1.

Sa severne strane nalazi se kat.parc.br.7743/7 KO Voždovac koja prema PDR-u sa delom predmetne parcele 7743/4 formira javnu zelenu površinu.

Površina predmetne lokacije je 80 ari 68 m2 je (8068 m2). Objekat je ugaoni dvostrano uzidan, atrijumskog tipa. Spratnost objekta je 3Po+P+7+Ps.